Stop aux villas vides. Valorisez un véritable actif.
Obtenez 10 à 18 % de rendement net avec le seul modèle capable de rentabiliser votre villa 12 mois par an…
sans aucun effort de votre part.
Offre exclusive pour les 3 prochains investisseurs : gestion locative à 10 % à vie (au lieu de 15 %).
Chaque été, le même scénario.
Les villas s’illuminent, les locations s’enchaînent, l’argent rentre.
Mais trois mois plus tard, tout s’éteint.
Des centaines de villas dorment à Hammamet.
Des biens achetés à prix d’or, mais qui finissent par coûter plus qu’ils ne rapportent.
Les propriétaires pensaient avoir investi.
Ils ont acheté… des soucis : entretien, factures, petits travaux, aller-retours.
Et si le problème ne venait pas de la villa…
👉 Mais du modèle lui-même ?
L’idée qui a tout changé.
Pourquoi une villa devrait-elle dormir 6 à 8 mois par an ?
Le marché a évolué. Les besoins aussi.
Les voyageurs aujourd’hui, ce n’est plus seulement “l’été à la plage”.
C’est aussi :
-
Les familles aisées en quête de calme hors saison
-
Les retraités européens fuyant l’hiver
-
Les télétravailleurs et nomades digitaux
- Les entreprises organisant des retraites d’équipes ou des séminaires.
Notre réponse : un système conçu pour fonctionner 12 mois sur 12.
Pas une agence.
Pas une “gestion classique”.
👉 Un écosystème complet
qui transforme une villa en actif vivant
et qui génère des revenus toute l’année.
12 mois de revenus, 0 mois de vide.
Une rigueur mesurable, transparente et vérifiable.
Le Système 4 Saisons
La méthode qui fait travailler une villa… toute l’année.
☀️ Été – Haute Saison
Familles tunisiennes & étrangères, forte demande, tarifs premium, 100 % occupation.
❄️ Hiver – Séjours Seniors Européens
Jusqu’à 2x moins cher qu’une maison de retraite et 10x plus humain :
gouvernante 24/24, repas, activités, confort complet.
🌸 Printemps – Long séjours / télétravail
Loyers stables, villas entretenues, séjours prolongés.
🍂 Automne – Entreprises & bien-être
Coliving, retraites créatives, stages, formations, séminaires.
Un modèle anti-saisonnalité, qui transforme les mois “morts” en mois rentables.
Une vision intégrée, de A à Z
Conception. Exploitation. Transparence.
Conception – Des villas pensées pour performer toute l’année
Sur-mesure ou sélectionnées en fonction de critères stricts : chauffage intégré, isolation thermique, piscine intérieure, espace bien-être, maintenance optimisée.
Une villa pensée intelligemment rapporte… même en hiver.
Exploitation – Gestion totale depuis Hammamet
100 % interne :
- diffusion multi-plateformes
- partenariats (entreprises, associations, seniors…)
- messages, réservations, calendrier
- check-in / check-out
- entretien, maintenance
- optimisation des prix
📌 Vous possédez la villa. Nous la faisons tourner comme un hôtel.
Transparence totale – Rien ne se cache
Accès à un tableau de bord propriétaire :
revenus, taux d’occupation, interventions, photos et vidéos et notes clients
La confiance ne se promet pas.
Elle se prouve.
Un modèle qui profite à tous
Prestige Villa n’est pas une agence.
C’est un système complet qui conçoit, gère et fait croître votre revenu immobilier.
Système classique : 25–40 % d’occupation annuelle → ~6 % net/an
Système 4 Saisons : 65–85 % d’occupation annuelle → 10 à 18 % net/an
Mais au-delà des chiffres, c’est un engagement :
→ Pour le propriétaire :
des revenus stables, sans gestion, sans imprévus.
→ Pour les familles locales :
du travail régulier, des missions claires, une activité continue.
→ Pour les locataires :
une villa authentique et entretenue, 12 mois par an.
La performance du Système 4 Saisons
🌿 Villa “Jasmin”
Type : Sur plan (Sidi Hamed)
Coût global : 490 000 DT
Revenus/an : 98 600 DT
Charges : 16 500 DT
Rendement net : 16,75 %
🏡 Villa “Horizon”
Type : Prête à louer (Sidi jdidi)
Coût global : 612 000 DT
Revenus/an : 86 800 DT
Charges : 17 900 DT
Rendement net : 11,26 %
🌿 Villa “Amira”
Type : Sur plan (Monchar)
Coût global : 850 000 DT
Revenus/an : 171 600 DT
Charges : 25 000 DT
Rendement net : 18,33 %
🏡 Villa “Sofia”
Type : Prête à louer (Hammamet Sud)
Coût global : 980 000 DT
Revenus/an : 185 300 DT
Charges : 30 000 DT
Rendement net : 15,85 %
Les piliers du Système 4 Saisons
Conception 4 saisons
(Isolation, chauffage, piscine intérieure.)
→ Votre villa n’est plus saisonnière.
Exploitation continue
(Familles / Été — Seniors / Hiver.)
→ Vous transformez la saisonnalité en stabilité.
Gestion 100 % interne
(Notre équipe, notre rigueur, notre suivi.)
→ Aucun intermédiaire.
Transparence totale
(Reporting, vidéos, tableau de bord.)
→ Vous voyez tout. En temps réel.
🎁 Offre limitée aux 3 prochains investisseurs
Gestion locative à 10 % à vie (au lieu de 15 %)
Inclut:
✅ Mise en avant multi-plateformes
✅ Budget publicitaire offert
✅ Gestion complète (annonces, calendrier, messages)
✅ Accès à nos partenariats seniors, entreprises, télétravail, etc.
⚠️Seulement 3 places — offre unique, non renouvelée.
*Prestations opérationnelles (ménage, check-in, entretien…) facturées au réel, justificatifs à l’appui.
La confiance retrouvée
Les investisseurs avaient perdu foi.
Nous leur avons rendu la transparence, la méthode et les résultats.
Leur villa travaille pour eux, toute l’année.
Plus de frais imprévus.
Plus de saisons mortes.
Juste un modèle rentable, durable, maîtrisé.
Ce n’est pas une révolution.
C’est du bon sens.
Des villas pensées comme des actifs.
Gérées comme des hôtels.
Par une équipe locale qui exécute et rend des comptes.
Prestige Villa — Le Système 4 Saisons
Parce qu’un investissement qui dort…
ne rapporte jamais.
Les réponses à vos questions
Combien coûte une villa type ?
Nos villas sur plan commencent à environ 490 000 DT clé en main (terrain + construction).
Les villas prêtes à louer commencent à environ 600 000 DT.
Les prix varient selon la surface, l’équipement (piscine intérieure, sauna…) et la localisation.
Le ticket d’entrée moyen pour un rendement solide : autour de 700 000 DT.
Quand commencent les revenus ?
- Si la villa est prête : dès la première location, généralement sous 30 jours après signature.
- Si elle est sur plan : les revenus démarrent à la remise des clés, puis le bien entre directement dans le système d’exploitation 4 Saisons.
Aucun temps mort : votre villa est immédiatement mise en rotation.
Puis-je suivre mes revenus à distance ?
Oui, vous disposez d’un espace privé avec reporting temps réel.
Prestige Villa gère-t-elle vraiment tout ?
Oui : communication, location, check-in/out, entretien, suivi client.
Puis-je revendre facilement ?
Oui, il n’y a aucun blocage, aucun engagement.
Vous restez pleinement propriétaire de votre bien, libre de vendre ou d’habiter à tout moment.
Le Système 4 Saisons est un levier, pas une contrainte.
Et grâce à la rentabilité démontrée, votre bien se revend plus facilement et plus cher.
Combien de temps pour la construction ?
Entre 10 et 16 mois selon le modèle choisi. Les délais sont contractuels et encadrés.
En cas de dépassement, les pénalités sont à notre charge, pas à la vôtre.
Vous recevez un suivi régulier du chantier, avec photos, rapports et prévisions à jour.
Notre objectif : que chaque villa soit livrée à la date annoncée — ou avant.
Comment être sûr de la bonne qualité des travaux et des matériaux ?
Chaque étape est contrôlée par nos équipes internes, pas par des sous-traitants anonymes.
Nous documentons tout : matériaux, finitions, conformité, tests d’étanchéité et d’électricité.
Avant la remise des clés, vous validez vous-même les derniers points sur dossier photo et vidéo.
La location hors saison, est-ce vraiment possible ?
Oui, et c’est tout l’intérêt du Système 4 Saisons.
L’hiver, les villas accueillent retraités européens, couples de la diaspora et séjours bien-être.
Nos partenariats avec associations de seniors et plateformes de télétravail garantissent une demande stable 9 à 12 mois par an.
Comment se passe la fiscalité ?
Nos comptables associées Manel et Jihène vous accompagnent avec un état récapitulatif annuel clair et complet,
utile pour votre comptabilité ou votre fiscalité, en Tunisie comme à l’étranger.
Aucune surprise : tout est traçable et horodaté.
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